P.C. Bothstraat 48

Beschrijving

Zeer charmante 3-kamer eindwoning op een ideale locatie én gemoderniseerd! Deze keurige woning is o.a. voorzien van een energielabel B, een ruime lichte woonkamer met een riante open keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer en een royale achtertuin waar je heerlijk in de ochtend- en middagzon kunt vertoeven. De woning heeft een zeer gunstige ligging in een kindvriendelijke woonwijk, bevindt zich slecht op enkele minuten loopafstand van het historische centrum van Gouda én het NS-station. Tevens bevinden zich in de directe nabijheid supermarkten, winkels, sportaccommodaties, scholen, zorgvoorzieningen, recreatiegebieden, busverbindingen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Kortom een karakteristieke starterswoning, die gemoderniseerd is én met een zeer gunstige ligging!

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast (2018) met glasvezel en deels betegelde toiletruimte (2018). Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar bovengelegen verdieping te betreden. Lichte woonkamer voorzien van riante open keuken (2018) met diverse inbouwapparatuur waaronder inductieplaat, afzuiging, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en voldoende opbergruimte. Tevens bevindt zich in de bijkeuken de wasmachine aansluiting en de C.V.-Ketel (2017). Via de openslaande kunststof deuren is de royale achtertuin (met achterom) te betreden. Gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste volwaardige slaapkamer en aan de achterzijde de tweede, beide slaapkamers beschikken over veel lichtinval d.m.v. de grote raampartijen. Moderne badkamer (2018) met tegelvloer- en visgraatwand (2023) inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Gehele verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en hier kun je heerlijk vertoeven in de ochtend- en middagzon (tot circa 16:00 uur). De achtertuin beschikt over bestrating, beplanting en een achterom.

Bijzonderheden:
- Charmante- en gemoderniseerde 3-kamer eindwoning;
- Ruime en lichte woonkamer met riante open keuken;
- Twee volwaardige slaapkamers;
- Energielabel B geldig tot 26-06-2035;
- Kunststofkozijnen met HR++ beglazing;
- Woning is in 2018 volledig gerenoveerd;
- Gestucte wanden- en plafonds;
- C.V.-Ketel 2017 (eigendom) en radiatoren vervangen (2018);
- Dakpannen vervangen (circa 2023) en plat bitumen dak vernieuwd circa (2021);
- Leidingen vervangen waaronder water, cv, elektra, gas (2018);
- Fundering hersteld in 2001;
- Ideale ligging én op loopafstand van het historische centrum van Gouda;
- Openbaar vervoer en recreatiegebieden in de directe nabijheid;
- Van toepassing zijn o.a. de Asbest- en Ouderdomsclausule;
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.